HERKENBAAR?
Je sluit transacties, je team groeit en je naam in de markt wordt sterker. Maar omzet uit courtage zorgt voor financiële blinde vlekken die de meeste kantooreigenaren pas zien als het te laat is.
Courtage ziet er aan de oppervlakte prima uit. Maar reken de marketingkosten mee, de provisie voor je makelaars, de administratie, de portalkosten en de uren die gaan zitten in transacties die niet doorgaan: dan liggen je werkelijke kosten per afgeronde transactie waarschijnlijk 30 tot 40% hoger dan je denkt.
Omzet in de makelaardij is per definitie grillig. Een sterk kwartaal verhult een zwak kwartaal. Maar je huur, personeelskosten en marketinguitgaven lopen gewoon door. Zonder vooruitblik op je cash ben je altijd één stille maand verwijderd van stress.
Een nieuwe makelaar kost je een werkplek, marketingbudget, CRM-toegang en inwerktijd voordat de eerste transactie rond is. Maar je hebt geen data over omzet per makelaar, wanneer iemand break-even draait, of welk pipelinevolume iemand nodig heeft om zichzelf terug te verdienen.
Je krijgt een btw-aangifte en een jaarrekening. Niemand laat je zien hoe je cash er over 3 maanden uitziet, welke makelaars echt winst opleveren of wat je werkelijke overhead is. Je stuurt op de achteruitkijkspiegel.
DE REALITEIT
WAT WE BOUWEN VOOR JOUW KANTOOR
Geen generiek dashboard. Een financieel model, ontworpen rond hoe makelaarskantoren echt werken: courtage, portefeuilles per makelaar, seizoenspatronen en de pipeline.
Elke afgeronde transactie, met alle kosten erin: marketingkosten, provisie voor de makelaar, administratietijd, portalkosten, CRM-kosten. Eindelijk zie je wat elke transactie je echt kost.
Zie welke makelaars winst opleveren en welke onder break-even zitten. Volg pipelinevolume, conversie en gemiddelde transactiewaarde per makelaar.
De makelaardij kent natuurlijke seizoenspatronen. Je cashprognose houdt daar rekening mee: kijk 3 tot 6 maanden vooruit, met stresstests voor stille periodes en uitgestelde overdrachten.
Volg wat je uitgeeft aan Funda, social media, print, open huizen en je merk. En meet welke kanalen echt transacties opleveren, niet alleen leads.
Reken verschillende provisiestructuren voor je makelaars door en zie wat ze met je marge doen. Zo weet je precies wat een andere verdeling betekent voor je winst, bij elk transactievolume.
Ken je werkelijke maandelijkse overhead. Weet precies hoeveel transacties je per maand moet sluiten om de kosten te dekken. Geen giswerk meer bij je capaciteitsplanning.
Zie de verwachte omzet uit je actieve pipeline, gewogen naar kans, zodat je al weet of de cashpositie van volgende maand gezond is voordat die maand begint.
Elke maand ontvang je je volledige financiële rapport. Gegenereerd door AI, beoordeeld door een mens, met een samenvatting in gewone taal en de 3 acties die er het meest toe doen.
ZO ZIET HET ER IN DE PRAKTIJK UIT
Illustratief scenario, gebaseerd op typische financiële patronen bij makelaarskantoren. Resultaten verschillen per bedrijf.
HOE HET WERKT
We leren je kantoor kennen: teamgrootte, transactievolume, provisiestructuur, huidige financiële opzet. Binnen 5 minuten vertellen we je of Lume bij je past.
Je levert je financiële data aan: winst-en-verliesrekening, makelaarskosten, marketinguitgaven, transactiehistorie. Wij bouwen het financiële model en KPI-dashboard voor jouw makelaarskantoor.
We duiken diep in je cijfers. We brengen gaten in je kosten per transactie, de winstgevendheid per makelaar, inefficiënte marketing en cashrisico's in kaart. Je rapport komt met de drie zetten die er het meest toe doen.
Je financiële rapport komt automatisch binnen. Gegenereerd door AI, beoordeeld door een mens. Winst per makelaar, kosten per transactie, cash runway en de 3 acties die er deze maand het meest toe doen. Jouw tijdsinvestering: 10 minuten.
INVESTERING
Begin met een eenmalige Clarity Session (€1.500). Je krijgt binnen twee weken een volledige doorlichting van je agency. Ga je binnen 90 dagen door met Intelligence, dan wordt het volledige bedrag verrekend met je eerste maand.
Voor kantoren met €40K+ omzet per maand die maandelijkse strategiegesprekken, scenariomodellen en beslispakketten willen: Strategisch Partner kost €4.500 per maand, inclusief alles uit Intelligence.
WIE ZIT HIERACHTER
Lume Financials is opgericht door een financieel professional met 8+ jaar ervaring bij Deutsche Bank, Booking.com en snelgroeiende scale-ups. Wij brengen institutionele financiële degelijkheid naar bedrijven die dat nodig hebben, voor een prijs die klopt.
KLAAR?
Plan een kennismakingsgesprek van 30 minuten. Binnen 5 minuten vertellen we je of Lume bij jouw kantoor past.
Plan een kennismakingsgesprek